* Wohnen im Komponistenviertel * Vermietete 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Wohnküche in Barmbek-Süd

\*\*\* Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! \*\*\*

Das ca. 7.000 m² große Grundstück liegt innerhalb der Straßen Weidestraße, Flotowstraße und Imstedt.

Die denkmalgeschützte Wohnanlage „Quartier Stradellakehre“ wurde im Jahr 1928 errichtet, im Krieg teilweise zerstört und im Jahr 1949 wieder neu aufgebaut.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Die ca. 39 m² große 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses Weidestraße 111e. Der Hauszugang befindet sich im ruhigen Innenhof.

Der ca. 17 m² große Wohnraum ist zu Weidestraße ausgerichtet, die ca. 12 m² große Wohnküche zur Hofseite. Direkte angeschlossen an die Küche ist die sonnige Loggia mit Südausrichtung.

Die Küche ist mit einer Einbauzeile mit Induktionsherd ausgestattet und bietet Stauraum für Vorräte in der praktischen Speisekammer.

Das weiß geflieste Duschbad wird über ein Fenster belichtet und ist mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Im Wohnraum und Flur ist ein Laminatboden vorhanden. Die Küche verfügt über einen gut erhaltenen Terrazzoboden, das Badezimmer Bodenfliesen in Betonoptik.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Zu der Wohnung gehört ein großer Abstellraum auf dem Dachboden des Nachbarhauses.

Energieausweis:

Verbrauchsausweis, Baujahr gem. Energieausweis: 1949, wesentl. Energieträger: Gas, Endenergiebedarf: 128,12 kWh/(m²a), Effizienzklasse D

Lagebeschreibung:

Der beliebte und nachgefragte Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd zeichnet sich durch seine sehr zentrale und verkehrsgünstige Lage sowie durch seine Nähe zur Hamburger Innenstadt aus. Er unterliegt der sozialen Erhaltungsverordnung.

Alle öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Jarrestraße, der Herderstraße sowie im Mühlenkamp und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Das bekannte Einkaufszentrum "Hamburger Meile" liegt ca. 800 m entfernt.

Vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten findet man sowohl im nur 15 Gehminuten entfernt liegenden Stadtpark, der sich bei Jung und Alt aufgrund seiner Vielzahl von Veranstaltungen einer großen Beliebtheit erfreut als auch in der "Hamburger Meile".

Lieferung/Vermietung:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Sie ist seit Februar 2021 glücklich vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Aktuell beträgt die monatliche Nettokaltmiete € 557,00 (mithin € 14,28/m²).

Besichtigung:

Eine Innenbesichtigung ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro und dem Mieter möglich.

Sonstiges

Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben.

Vielen Dank!

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